منتديات كلية الشريعة والقانون فاس

ملتقى طلاب كلية الشريعة والقانون التابعة لجامعة القرويين ؛ مكان لنشر الدروس والرد على الإستفسارات وغير ذلك
 
الرئيسيةالتسجيلس .و .جدخول
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته المرجو تأكيد تسجيلكم عبر رسالة ترسل تلقائيا إلى بريدكم الإلكتروني  ؛ 
مرحبا بجميع الطلاب في منتديات كلية الشريعة فاس  نتمنى أن تلقى إعجابكم 
أن تحصل الإفادة المرجوة
تعتذر للجميع في حالة ظهور إعلانات غير لائقة فهي خارج إرادتنا
              يمكنكم التواصل معنا عبر البريد الالكتروني   chariaa.1talk@yahoo.com
هام جدا لكل الأعضاء
 السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 
شكرا لك على هذه الرغبة في التسجيل 

نحن ننصح بشدة اعتماد الأسماء الحقيقية وباللغة العربية 
دخول
اسم العضو:
كلمة السر:
ادخلني بشكل آلي عند زيارتي مرة اخرى: 
:: لقد نسيت كلمة السر
سجل إعجابك بمنتدانا
المواضيع الأخيرة
» مناهج البحث
2015-12-23, 13:18 من طرف سيمو فاسي

» طلب مساعدة
2015-07-11, 07:17 من طرف ابوالياس

» طلب المساعدة
2015-01-25, 12:49 من طرف لحسن مكناسي

» استفسار بخصوص التسجيل
2015-01-25, 12:35 من طرف لحسن مكناسي

» طلب مساعدة
2014-11-16, 07:31 من طرف محمد زوهري

» طلب مساعدة
2014-05-17, 07:52 من طرف سيمو فاسي

» طلب مساعدة
2013-12-21, 07:24 من طرف سيمو فاسي

» طلب مساعدة
2013-12-21, 07:17 من طرف سيمو فاسي

» مقاطعة امتحانات الماستر
2013-11-18, 00:24 من طرف جمال سويسي

المواضيع الأكثر نشاطاً
♥♥سجل حضورك اليومي معنا♥♥☼بحكــــ //تحبها//ــــمة☼♥♥
محاضرات في أصول الفقه
طرائف الأساتذة....؟؟؟؟
مسار حجاب... قصة مطولة من 12 جزء
إلى من يرغب في الاشراف
جديد... بخصوص نقط الإمتحانات
الحب في الكلية
لنتعرف جميعا على القراء المغاربة
مدخل لدراسة علم الحديث د إدريس الخرشافي
الحملة المغربية لتوعية الناس بخطورة الخروج على الحكام على الفيسبوك
طلب المساعدة
2015-01-25, 12:49 من طرف لحسن مكناسي
بسم الله الرحمن …

تعاليق: 0
مقاطعة امتحانات الماستر
2013-11-18, 00:24 من طرف جمال سويسي
شهدت يوم السبت 16 …

تعاليق: 0
فديوهات

راسل إدارة المنتدى
يرجى إرفاق الرسالة بالإيميل الشخصي
أفضل 10 أعضاء في هذا المنتدى
شهيد خليل - 386
 
بنت الشريعة - 357
 
abo 3obayda - 206
 
سفيان رزاني - 182
 
ikram - 176
 
bassamil - 157
 
chafik oulidi - 146
 
سعيد عطاط - 99
 
عبد الله الدهيمي - 74
 
إدارة المنتدى - 74
 
بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم
المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 4 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 4 زائر :: 1 روبوت الفهرسة في محركات البحث

لا أحد

أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 94 بتاريخ 2010-12-08, 23:52

شاطر | 
 

 مسطرة التحفيظ العقاري

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
red balhaj

avatar

عدد المساهمات : 12
السٌّمعَة : 0
تاريخ التسجيل : 18/10/2011

مُساهمةموضوع: مسطرة التحفيظ العقاري   2011-10-18, 15:33



ينظم ظهير 12 غشت 1913 مختلف الإجراءات والعمليات المتعلقة بمسطرة التحفيظ العقاري والتي تبتدئ بإيداع مطلب التحفيظ بالمحافظة العقارية ثم الإشهار فالتحديد والإعلان عن انتهاء التحديد وفي الأخير يتم عرض مطلب التحفيظ على المحافظ على الأملاك العقارية لاتخاذ قرار التحفيظ بشأنه وتأسيس الرسم العقاري الذي يكون نهائيا وغير قابل لأي طعن .
-مسطرة التحفيظ

يمكن تقسيم مسطرة التحفيظ إلى :

مسطرة التحفيظ العادية :
كل من يتوفر على المستندات والوثائق التي من شانها أن تعرف بأصل الحقوق العينية المقررة على العقار كرسوم الملكية، رسوم الاستمرار، عقود الشراء، عقود معاوضة أو مخارجة أو قسمة أو عقد هبة أو صدقة ،الأحكام القضائية المكتسبة لقوة الشيء المقضي به، أن يتقدم إلى مصلحة المحافظة على الأملاك العقارية الذي يوجد العقار بدائرة نفوذها حسب مطبوع معد لهذه الغاية من طرف المحافظة يكون رهن إشارة طالب التحفيظ والذي يتضمن الاسم الكامل لطالب التحفيظ جنسيته ومحل سكناه، تاريخ ومكان ازدياده وحالته المدنية و محل المخابرة والذي يجب أن يوجد بدائرة المحافظة ثم موقع العقار المراد تحفيظه ثم نوع الملك ومساحته والقيمة الحالية للعقار ثم حدود الملك وأسماء جميع المجاورين ....ثم تحديد نوعية الرسوم المدلى بها في مطلب التحفيظ.

وفي عند الاقتضاء بعض الوثائق الإدارية المنصوص عليها القوانين الجاري بها العمل )شهادة إدارية مسلمة سواء من رئيس المجلس القروي أو الحضري، شهادة عدم الصبغة الجماعية مسلمة من العمالة أو الإقليم (.
وفي الواقع يجد العديد من طالبي التحفيظ صعوبات في الحصول على الشواهد السابقة الذكر بمبرر قانون 25/90 المتعلق بالتجزئات و المجموعات السكنية وتقسيم العقارات والذي ينص على ضرورة الحصول على رخصة التجزئة مسلمة من المجالس المختصة أو شهادة تثبت أن العملية المراد انجازها لا تخضع لمقتضيات القانون المذكور سالفا.
مسطرة التحفيظ الجماعي:
طبقا للفصل 16 من ظهير 12 غشت 1913 بحيث يمكن لملاك متعددين أن يتفقوا على تحفيظ عقاراتهم في أن واحد إذا كانت مجاورة أو يفصل بينهم مجرد فواصل من الملك العمومي حيث تطبق نفس الإجراءات المتعلقة بإيداع مطالب التحفيظ العادية بالنسبة لكل طالب تحفيظ ويؤسس طلب مستقل موقع من طرف طالب التحفيظ وتجرى بشأنها إجراءات موحدة وتخفض واجبات التحفيظ .
عندما نتحدث عن مسطرة التحفيظ الجماعية بالمدار القروي فهي يكون عبر صدور قرار لوزير الفلاحة والصيد البحري يحدد بموجبه مناطق خارج دائرة الجماعات الحضارية للتحفيظ العقاري الجماعي ويتم فيها تحفيظ الأملاك طبق الكيفيات والشروط المنصوص عليها في ظهير 12 غشت 1913 وذلك باقتراح من مدير إدارة المحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية و استشارة السلطة المحلية ومنتخبي الجماعات القروية التابعة لها الأملاك المراد تحفيظها ،إن جميع الأعمال المتعلقة بمسطرة تحفيظ العقارات الداخلة في منطقة التحفيظ العقاري الجماعي تنجز دون صائر غير أن الاستفادة من هذه المجانية لا تطبق على الصوائر المترتبة عن إجراءات التعرض ولاسيما الأداء القضائي وحقوق المرافعة.
الاشهار:
بمجرد أداء واجبات التحفيظ يتم تحديد اليوم والساعة المخصصين لإجراء التحديد كما يتم نشر ملخص لمطلب التحفيظ بالجريدة الرسمية ويعلق طيلة ثلاثة أشهر الموالية للإيداع في مكان للإعلانات بمكاتب القائد والمحافظة على الأملاك العقارية ومحكمة الابتدائية بدائرة العقار.
وأهمية مسألة الإشهار تتجلى من تمكين العموم من معرفة مسطرة التحفيظ حتى يتسنى لذوي الحقوق إن كان لهم ما يثبت ذلك منازعة طالب التحفيظ عبرتقديم التعرضات.
عملية التحديد

* تعد عملية التحديد مرحلة مهمة خلال مسطرة التحفيظ بحيث على طلب التحفيظ ضمان انجاز هذه العملية عبر:

* التصريح بالعنوان الكامل وكذا عناوين المجاورين للعقار المطلوب تحفيظه.

* الحصول على استدعاء التحديد وإرجاع بطاقة التوصل المرفقة بالاستدعاء إلى مصلحة المحافظة على الأملاك العقارية .

* الحضور في التاريخ الساعة المبينيين في الاستدعاء مصحوبا بكل الوثائق الضرورية للتعريف بالهوية والصفة.
* إحضار الأحجار اللازمة لتحديد الملك الموصوفة في الاستدعاء.
ويسهر على عملية التحديد مهندس تابع لمصلحة المسح العقاري و الخرائطي يحدد بدقة الوضعية المادية للعقار وموقعه ومكوناته ومساحته وحدوده وذلك بحضور طالب التحفيظ أو مفوض عنه بمقتضى وكالة ،غير أنه في حالة تغيبه فلا تنجز أية عملية ويذكر في محضر التحديد غياب المعني بالأمر ولا نائب عنه وبالتالي التحديد سلبي ومطلب التحفيظ يعتبر ملغى ويحفظ ملف الإجراءات .ومن أجل ضمان استمرار المسطرة يتعين على طالب التحفيظ تقديم طلب استئناف عمليات التحديد لأجل التحفيظ إلى السيد المحافظ على الأملاك العقارية.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
مسطرة التحفيظ العقاري
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديات كلية الشريعة والقانون فاس :: القسم الاول: الفصول والمسالك والأخبار :: منتدى السنة الجامعية الثالثة-
انتقل الى: